118 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 95,7 m² · constr. 2005 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 260 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218481580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
52007218481580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 352 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 211 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 612 617 $ Poids 94 % |
| 3 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 109 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 218 204 $ Poids 94 % |
| 4 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 85 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 543 100 $ Poids 92 % |
| 5 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 143 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 563 452 $ Poids 89 % |
| 6 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 233 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 514 883 $ Poids 88 % |
| 7 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 423 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 475 024 $ Poids 86 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 597 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 527 644 $ Poids 84 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 474 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 551 085 $ Poids 82 % |
| 10 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 358 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 594 166 $ Poids 81 % |
| 11 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 681 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 527 247 $ Poids 77 % |
| 12 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 519 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 761 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.