80 Rue TILLEULS · Lavaltrie
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 83,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218482080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
52007218482080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 298 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 150 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 533 165 $ Poids 91 % |
| 3 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 211 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 519 121 $ Poids 90 % |
| 4 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 521 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 534 059 $ Poids 87 % |
| 5 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 200 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 663 $ Poids 85 % |
| 6 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 696 $ Poids 82 % |
| 7 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 101 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 663 $ Poids 80 % |
| 8 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 650 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 556 004 $ Poids 80 % |
| 9 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 555 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 136 $ Poids 79 % |
| 10 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 601 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 393 931 $ Poids 76 % |
| 11 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 500 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 551 712 $ Poids 76 % |
| 12 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 787 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 489 751 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.