44 Rue TILLEULS · Lavaltrie
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 80,4 m² · constr. 2006 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 194 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218482467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
52007218482467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 45 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 217 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 508 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 341 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 445 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 128 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 523 139 $ Poids 83 % |
| 4 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 596 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 523 741 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 181 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 552 417 $ Poids 81 % |
| 6 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 513 948 $ Poids 76 % |
| 7 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 500 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 541 408 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 250 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 501 169 $ Poids 74 % |
| 9 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 467 $ Poids 74 % |
| 10 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 721 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 545 307 $ Poids 72 % |
| 11 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 57 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 565 888 $ Poids 69 % |
| 12 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 733 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 549 054 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.