177 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 7 401 $/m² · 57,4 m² · constr. 1994 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 197 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218482888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
52007218482888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-29 · 0 m · Vendu 382 500 $ (6 675 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 876 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 709 $ Poids 64 % |
| 2 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 679 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 460 385 $ Poids 42 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 169 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −51 246 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 446 162 $ Poids 30 % |
| 4 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 725 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −56 343 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 441 456 $ Poids 20 % |
| 5 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 906 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −57 154 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 467 311 $ Poids 14 % |
| 6 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 196 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −63 307 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 405 921 $ Poids 14 % |
| 7 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −47 131 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 452 296 $ Poids 12 % |
| 8 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 625 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −59 064 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 426 659 $ Poids 10 % |
| 9 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −58 545 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 424 730 $ Poids 9 % |
| 10 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −45 580 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 450 553 $ Poids 9 % |
| 11 | 156, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-03 · 269 m · Vendu 535 000 $ (6 885 $/m²) 77,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −69 887 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 563 022 $ Poids 8 % |
| 12 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 406 628 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.