189-191 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 301,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 412 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218483026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
52007218483026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 94 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +68 964 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 941 821 $ Poids 40 % |
| 2 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 718 $ Poids 35 % |
| 3 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 770 512 $ Poids 18 % |
| 4 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −108 233 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 900 424 $ Poids 11 % |
| 5 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +86 992 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 240 724 $ Poids 9 % |
| 6 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +85 856 $ · Ajust. âge −47 183 $ | 773 726 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.