52 Rue TILLEULS · Lavaltrie
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 90,4 m² · constr. 2006 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218483210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
52007218483210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 23 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 598 390 $ Poids 98 % |
| 2 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 163 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 551 105 $ Poids 97 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 284 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 530 294 $ Poids 94 % |
| 4 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 377 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 896 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 529 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 535 464 $ Poids 83 % |
| 6 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 309 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 883 $ Poids 79 % |
| 7 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 703 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 535 $ Poids 78 % |
| 8 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 747 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 575 296 $ Poids 76 % |
| 9 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 340 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 505 129 $ Poids 75 % |
| 10 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 698 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +29 410 $ | 406 552 $ Poids 75 % |
| 11 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 610 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 553 019 $ Poids 73 % |
| 12 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 548 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 582 553 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.