185 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 86,6 m² · constr. 1990 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 221 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218483333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
52007218483333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 46 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 178 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 500 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 41 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 039 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 314 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 477 146 $ Poids 90 % |
| 4 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 405 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 619 $ Poids 89 % |
| 5 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 274 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 488 550 $ Poids 80 % |
| 6 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 642 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 503 293 $ Poids 79 % |
| 7 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 737 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 769 $ Poids 78 % |
| 8 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 780 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 522 300 $ Poids 76 % |
| 9 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 731 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 371 402 $ Poids 74 % |
| 10 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 649 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 493 432 $ Poids 73 % |
| 11 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 549 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 520 701 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 552 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 480 689 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.