184 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 74,9 m² · constr. 1993 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 178 700 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218483609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
52007218483609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 306 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 458 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 284 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 502 341 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 451 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 401 728 $ Poids 74 % |
| 4 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 840 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 497 998 $ Poids 70 % |
| 5 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 703 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 476 276 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 567 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 493 833 $ Poids 61 % |
| 7 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 687 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 466 882 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 394 $ Poids 60 % |
| 9 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 207 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 475 583 $ Poids 57 % |
| 10 | 156, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-03 · 363 m · Vendu 535 000 $ (6 885 $/m²) 77,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 620 595 $ Poids 56 % |
| 11 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 323 011 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 449 302 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.