188 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 168,9 m² · constr. 2018 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218484342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
52007218484342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 9 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 435 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 741 122 $ Poids 82 % |
| 3 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 369 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 814 723 $ Poids 73 % |
| 4 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 792 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +30 810 $ | 596 224 $ Poids 69 % |
| 5 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 540 020 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 651 970 $ Poids 51 % |
| 7 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 333 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +49 733 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 634 137 $ Poids 47 % |
| 8 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 873 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −18 161 $ | 563 225 $ Poids 46 % |
| 9 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 386 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +25 142 $ | 283 503 $ Poids 45 % |
| 10 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 371 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +65 694 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 368 $ Poids 41 % |
| 11 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 723 417 $ Poids 40 % |
| 12 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 896 488 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.