186 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 119,9 m² · constr. 1993 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 237 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218484470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
52007218484470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 309 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 491 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 302 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −951 $ | 67 083 $ Poids 82 % |
| 3 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 535 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 583 975 $ Poids 72 % |
| 4 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 600 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 489 901 $ Poids 64 % |
| 5 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 708 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +10 198 $ | 558 876 $ Poids 64 % |
| 6 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 408 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 230 501 $ Poids 57 % |
| 7 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 891 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 525 312 $ Poids 56 % |
| 8 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 439 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 542 807 $ Poids 51 % |
| 9 | 325, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-05-20 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 398 537 $ Poids 49 % |
| 10 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 773 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 580 330 $ Poids 49 % |
| 11 | 116, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-04-04 · 659 m · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 578 051 $ Poids 49 % |
| 12 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 495 337 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.