11 Rue ORMES · Lavaltrie
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 86,6 m² · constr. 2007 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 220 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218490347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
52007218490347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 139 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 542 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 122 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 869 $ Poids 95 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 61 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 856 $ Poids 94 % |
| 4 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 272 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 039 $ Poids 89 % |
| 5 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 769 $ Poids 89 % |
| 6 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 556 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 566 500 $ Poids 87 % |
| 7 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 492 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 400 812 $ Poids 85 % |
| 8 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 515 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 544 306 $ Poids 84 % |
| 9 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 369 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 232 $ Poids 83 % |
| 10 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 78 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 200 $ Poids 83 % |
| 11 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 275 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 527 354 $ Poids 80 % |
| 12 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 674 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 499 236 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.