12 Rue ORMES · Lavaltrie
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 72,9 m² · constr. 2008 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 215 500 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218490431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
52007218490431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 101 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 532 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 113 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 489 285 $ Poids 93 % |
| 3 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 459 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 528 751 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 655 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 551 311 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 68 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 430 070 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 680 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 477 247 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 821 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 503 229 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 682 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 344 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 496 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +45 838 $ | 506 608 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 657 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 489 087 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 373 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 508 093 $ Poids 64 % |
| 12 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 320 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 497 113 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.