7 Rue ORMES · Lavaltrie
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 93,1 m² · constr. 2007 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 226 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218490478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
52007218490478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 79 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 788 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 268 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 166 $ Poids 95 % |
| 3 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 277 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 545 921 $ Poids 95 % |
| 4 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 125 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 561 131 $ Poids 94 % |
| 5 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 124 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 594 $ Poids 89 % |
| 6 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 425 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 473 669 $ Poids 83 % |
| 7 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 615 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 525 832 $ Poids 83 % |
| 8 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 312 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 513 471 $ Poids 82 % |
| 9 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 764 $ Poids 82 % |
| 10 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 133 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 447 $ Poids 82 % |
| 11 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 371 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 592 273 $ Poids 81 % |
| 12 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 508 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 413 590 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.