8 Rue ORMES · Lavaltrie
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 94,8 m² · constr. 2008 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 272 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218490573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
52007218490573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 71 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 229 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 553 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 67 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 548 369 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 319 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 691 $ Poids 93 % |
| 4 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 105 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 300 $ Poids 93 % |
| 5 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 177 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 360 $ Poids 90 % |
| 6 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 380 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 479 343 $ Poids 87 % |
| 7 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 575 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 532 671 $ Poids 85 % |
| 8 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 316 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 519 552 $ Poids 85 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 416 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 556 254 $ Poids 83 % |
| 10 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 332 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 599 326 $ Poids 82 % |
| 11 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 610 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 532 000 $ Poids 81 % |
| 12 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 543 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 668 864 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.