3 Rue ORMES · Lavaltrie
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 75,2 m² · constr. 2007 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 219 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218490609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
52007218490609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 54 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 42 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 494 115 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 30 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 537 436 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 529 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 534 010 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 147 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 040 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 736 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 556 312 $ Poids 75 % |
| 6 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 552 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 510 929 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 756 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 481 429 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 739 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 347 227 $ Poids 71 % |
| 9 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 378 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 348 $ Poids 71 % |
| 10 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 729 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 493 223 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 314 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 528 659 $ Poids 68 % |
| 12 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 896 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 507 799 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.