71 Rue ORMES · Lavaltrie
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 159,9 m² · constr. 2012 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 323 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218490650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
52007218490650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 7 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 143 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 777 476 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 366 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 566 617 $ Poids 88 % |
| 4 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 435 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 736 762 $ Poids 87 % |
| 5 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 732 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 527 087 $ Poids 71 % |
| 6 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 154 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 606 182 $ Poids 61 % |
| 7 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 184 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +49 254 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 613 362 $ Poids 60 % |
| 8 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 589 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −33 727 $ | 532 787 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 595 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 648 221 $ Poids 53 % |
| 10 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 195 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 810 300 $ Poids 53 % |
| 11 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 582 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 657 938 $ Poids 52 % |
| 12 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 515 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +14 030 $ | 338 769 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.