77 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 78,2 m² · constr. 2005 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 211 200 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218490856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
52007218490856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 56 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 711 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 116 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 437 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 71 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 614 $ Poids 88 % |
| 4 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 490 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 132 $ Poids 82 % |
| 5 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 553 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 514 887 $ Poids 82 % |
| 6 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 337 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 505 202 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 698 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 350 113 $ Poids 79 % |
| 8 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 719 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 485 330 $ Poids 78 % |
| 9 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 691 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 497 060 $ Poids 77 % |
| 10 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 281 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 532 563 $ Poids 77 % |
| 11 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 708 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 561 149 $ Poids 74 % |
| 12 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 148 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 514 512 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.