73 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 113 m² · constr. 2005 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 274 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218490994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
52007218490994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 92 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 331 $ Poids 98 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 486 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 572 936 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 150 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 235 574 $ Poids 77 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 593 009 $ Poids 73 % |
| 5 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 281 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 69 120 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 220 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 273 $ Poids 68 % |
| 7 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 359 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 554 018 $ Poids 67 % |
| 8 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 936 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 259 $ Poids 66 % |
| 9 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 416 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 511 654 $ Poids 66 % |
| 10 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 338 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 601 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 824 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 509 070 $ Poids 65 % |
| 12 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 904 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 637 423 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.