109 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 115,3 m² · constr. 2005 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218491260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
52007218491260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 0 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 99 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 476 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 578 447 $ Poids 81 % |
| 3 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 198 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 69 709 $ Poids 78 % |
| 4 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 128 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 237 883 $ Poids 71 % |
| 5 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 311 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 606 452 $ Poids 71 % |
| 6 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 598 583 $ Poids 68 % |
| 7 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 876 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 513 442 $ Poids 64 % |
| 8 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 297 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 559 221 $ Poids 63 % |
| 9 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 969 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 039 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 307 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 843 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 439 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 516 524 $ Poids 60 % |
| 12 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 294 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 521 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.