165 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 108 m² · constr. 1989 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218491709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
52007218491709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 54 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 99 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 454 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 227 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 214 553 $ Poids 86 % |
| 3 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 574 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 164 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 363 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 539 071 $ Poids 78 % |
| 5 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 577 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 541 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 373 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 506 947 $ Poids 76 % |
| 7 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 537 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 867 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 204 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 029 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 595 $ Poids 69 % |
| 9 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 396 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 435 144 $ Poids 66 % |
| 10 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 491 m · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 049 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 184 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 536 844 $ Poids 62 % |
| 12 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 723 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 520 199 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.