163 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 111,7 m² · constr. 1988 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 236 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218491848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
52007218491848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 51 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 94 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 460 559 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 571 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 526 480 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 222 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 217 268 $ Poids 79 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 567 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 548 209 $ Poids 72 % |
| 5 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 261 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −2 536 $ | 63 398 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 345 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 546 895 $ Poids 69 % |
| 7 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 379 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 513 082 $ Poids 69 % |
| 8 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 528 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 473 626 $ Poids 66 % |
| 9 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 376 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 440 547 $ Poids 63 % |
| 10 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 405 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 553 116 $ Poids 61 % |
| 11 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 78 194 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 223 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 055 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 621 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.