82 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 77,4 m² · constr. 2005 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 230 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218491971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
52007218491971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 0 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 99 % |
| 2 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 57 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 934 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 172 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 435 489 $ Poids 89 % |
| 4 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 540 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 536 433 $ Poids 82 % |
| 5 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 593 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 512 545 $ Poids 78 % |
| 6 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 381 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 502 894 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 739 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 348 445 $ Poids 76 % |
| 8 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 289 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 530 229 $ Poids 75 % |
| 9 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 771 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 483 098 $ Poids 74 % |
| 10 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 741 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 494 842 $ Poids 73 % |
| 11 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 764 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 558 566 $ Poids 72 % |
| 12 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 100 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 512 274 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.