175 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 69,5 m² · constr. 1993 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218492026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
52007218492026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 40 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 151 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 484 254 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 176 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 441 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 707 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 479 780 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 893 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 957 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 660 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 500 945 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 606 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 461 899 $ Poids 51 % |
| 7 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 319 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 049 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 387 125 $ Poids 51 % |
| 8 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 458 573 $ Poids 48 % |
| 9 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 623 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 460 466 $ Poids 48 % |
| 10 | 156, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-03 · 250 m · Vendu 535 000 $ (6 885 $/m²) 77,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 602 004 $ Poids 47 % |
| 11 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 931 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 434 235 $ Poids 46 % |
| 12 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 915 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 311 750 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.