173 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 182,3 m² · constr. 1990 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 288 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218492165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
52007218492165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 184 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 733 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 249 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 858 $ Poids 71 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 604 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 545 480 $ Poids 66 % |
| 4 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 934 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 514 682 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 631 703 $ Poids 63 % |
| 6 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 326 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 103 $ Poids 59 % |
| 7 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 186 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +75 151 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 753 930 $ Poids 56 % |
| 8 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 885 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 832 445 $ Poids 42 % |
| 9 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 753 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 551 641 $ Poids 40 % |
| 10 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 654 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 623 258 $ Poids 37 % |
| 11 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 988 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +57 489 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 782 $ Poids 33 % |
| 12 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −44 600 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 025 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.