178 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 76,6 m² · constr. 1990 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 185 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218493044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
52007218493044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 26 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 246 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 456 896 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 229 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 500 730 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 397 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 399 576 $ Poids 81 % |
| 4 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 688 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 474 015 $ Poids 73 % |
| 5 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 783 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 496 234 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 627 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 464 586 $ Poids 68 % |
| 7 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 503 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 491 519 $ Poids 67 % |
| 8 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 146 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 472 912 $ Poids 66 % |
| 9 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 972 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 519 608 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 984 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 321 501 $ Poids 62 % |
| 11 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 447 341 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 983 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 459 025 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.