176 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 94,5 m² · constr. 1990 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 209 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218493163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
52007218493163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 43 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 116 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 129 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 522 971 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 305 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 500 155 $ Poids 90 % |
| 4 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 511 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 503 255 $ Poids 89 % |
| 5 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 340 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 201 999 $ Poids 88 % |
| 6 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 417 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 643 $ Poids 82 % |
| 7 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 656 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 441 358 $ Poids 76 % |
| 8 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 591 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 553 166 $ Poids 74 % |
| 9 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 383 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 447 983 $ Poids 73 % |
| 10 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 830 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 487 796 $ Poids 73 % |
| 11 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 704 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 427 $ Poids 71 % |
| 12 | 118, rue Des Chênes, Lavaltrie 2025-07-16 · 234 m · Vendu 495 000 $ (5 172 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 480 887 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.