174 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 125,2 m² · constr. 1993 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 269 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218493291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
52007218493291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 212 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 502 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 277 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −951 $ | 68 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 492 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 499 903 $ Poids 78 % |
| 4 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 485 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 595 235 $ Poids 78 % |
| 5 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 838 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 536 088 $ Poids 66 % |
| 6 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 196 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 499 080 $ Poids 61 % |
| 7 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 658 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge +10 198 $ | 571 575 $ Poids 57 % |
| 8 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 232 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 283 $ Poids 52 % |
| 9 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 232 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −54 100 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 634 804 $ Poids 52 % |
| 10 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 505 412 $ Poids 50 % |
| 11 | 116, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-04-04 · 643 m · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 588 994 $ Poids 50 % |
| 12 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 910 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 477 907 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.