172 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 199,5 m² · constr. 1992 · terrain 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 303 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218493450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
52007218493450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 160 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 748 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 773 648 $ Poids 68 % |
| 2 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 377 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +2 514 $ | 280 838 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 988 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 666 299 $ Poids 58 % |
| 4 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 991 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 544 354 $ Poids 48 % |
| 5 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 295 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +80 488 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 718 817 $ Poids 48 % |
| 6 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 637 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +58 073 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 577 758 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 808 986 $ Poids 36 % |
| 8 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 899 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 876 030 $ Poids 34 % |
| 9 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 704 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 652 671 $ Poids 33 % |
| 10 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 460 m · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 219 240 $ Poids 28 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 615 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 563 238 $ Poids 27 % |
| 12 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 627 655 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.