165 Rang SAINT-JEAN NORD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 184,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218503195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
52007218503195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 739 430 $ Poids 44 % |
| 2 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −16 342 $ | 252 326 $ Poids 27 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +50 407 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 736 $ Poids 21 % |
| 4 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +80 584 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 487 $ Poids 17 % |
| 5 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −27 252 $ | 485 923 $ Poids 14 % |
| 6 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 198 617 $ Poids 13 % |
| 7 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 538 997 $ Poids 12 % |
| 8 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 555 607 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, avenue Pickering 1ère, Lavaltrie 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 654 876 $ Poids 10 % |
| 10 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −39 757 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 868 $ Poids 10 % |
| 11 | 183, rang Saint-Jean-Baptiste, Lanoraie 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (3 390 $/m²) 204,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 564 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 789 757 $ Poids 9 % |
| 12 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 592 837 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.