164 Rang SAINT-JEAN NORD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 193,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,3 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 346 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218503671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
52007218503671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
495 250 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 338 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 779 763 $ Poids 41 % |
| 2 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +16 342 $ | 290 882 $ Poids 30 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +68 699 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 742 779 $ Poids 19 % |
| 4 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +37 163 $ | 563 272 $ Poids 14 % |
| 5 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 226 349 $ Poids 14 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 842 656 $ Poids 12 % |
| 7 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge −7 702 $ | 596 847 $ Poids 11 % |
| 8 | 10, avenue Pickering 1ère, Lavaltrie 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 715 427 $ Poids 11 % |
| 9 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +60 646 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 570 480 $ Poids 10 % |
| 10 | 183, rang Saint-Jean-Baptiste, Lanoraie 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (3 390 $/m²) 204,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 564 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 881 134 $ Poids 10 % |
| 11 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 673 106 $ Poids 8 % |
| 12 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 904 411 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.