169 Rang SAINT-JEAN NORD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 109,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 212 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218504301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
52007218504301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 30 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 847 m · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 297 483 $ Poids 38 % |
| 2 | 11, rue Lareault, Lavaltrie 2024-10-11 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 534 920 $ Poids 32 % |
| 3 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 385 $ Poids 31 % |
| 4 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 230 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 795 $ Poids 30 % |
| 5 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 468 102 $ Poids 28 % |
| 6 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −6 341 $ | 59 056 $ Poids 26 % |
| 7 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 160 $ Poids 26 % |
| 8 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 473 007 $ Poids 23 % |
| 9 | 166, rue des Chênes, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 579 $ Poids 22 % |
| 10 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +59 008 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 750 $ Poids 20 % |
| 11 | 118, rue Des Chênes, Lavaltrie 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 172 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 564 $ Poids 19 % |
| 12 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +56 212 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 536 244 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.