125 Rang SAINT-JEAN SUD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 175,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 349 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218513581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
52007218513581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 717 466 $ Poids 56 % |
| 2 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 427 $ Poids 29 % |
| 3 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −11 314 $ | 251 157 $ Poids 27 % |
| 4 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +59 079 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 707 483 $ Poids 25 % |
| 5 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −17 342 $ | 482 181 $ Poids 18 % |
| 6 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 524 006 $ Poids 17 % |
| 7 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +60 726 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 556 931 $ Poids 16 % |
| 8 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 539 909 $ Poids 16 % |
| 9 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +80 267 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 744 941 $ Poids 14 % |
| 10 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 197 645 $ Poids 13 % |
| 11 | 355, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 837 $/m²) 149,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 525 551 $ Poids 11 % |
| 12 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 589 864 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.