191 Rang SAINT-JEAN NORD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 189,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 320 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218517041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
52007218517041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 749 603 $ Poids 31 % |
| 2 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +6 286 $ | 277 825 $ Poids 18 % |
| 3 | 10, avenue Pickering 1ère, Lavaltrie 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 683 434 $ Poids 17 % |
| 4 | 183, rang Saint-Jean-Baptiste, Lanoraie 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 390 $/m²) 204,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 564 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 859 496 $ Poids 15 % |
| 5 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +59 350 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 707 429 $ Poids 12 % |
| 6 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 216 935 $ Poids 8 % |
| 7 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +41 661 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 569 048 $ Poids 7 % |
| 8 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 562 878 $ Poids 6 % |
| 9 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 645 831 $ Poids 4 % |
| 10 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 209 $ Poids 3 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 559 016 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.