11 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
409 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 658 $/m² · 87,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 163 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218578693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
52007218578693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 395 $ Poids 13 % |
| 2 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 716 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 543 655 $ Poids 3 % |
| 3 | 116-118, rue des Saules, Lavaltrie 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +121 191 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 558 925 $ Poids 2 % |
| 4 | 69, Rue des Jardins-de-l'Aurore, Lavaltrie 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 333 000 $ (3 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 865 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 399 105 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.