8 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 105,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385,3 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 236 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218578879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
52007218578879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 37 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 63 m · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 310 312 $ Poids 63 % |
| 2 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 685 $ Poids 27 % |
| 3 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 469 $ Poids 25 % |
| 4 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 401 $ Poids 24 % |
| 5 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 826 $ Poids 21 % |
| 6 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 406 $ Poids 21 % |
| 7 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 201 043 $ Poids 19 % |
| 8 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 463 992 $ Poids 18 % |
| 9 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 524 034 $ Poids 18 % |
| 10 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 476 707 $ Poids 18 % |
| 11 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 471 020 $ Poids 18 % |
| 12 | 166, rue des Chênes, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 245 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.