2-4 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 232,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846,5 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 373 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218579064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
52007218579064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 87 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 682 892 $ Poids 22 % |
| 2 | 10, avenue Pickering 1ère, Lavaltrie 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 730 149 $ Poids 20 % |
| 3 | 183, rang Saint-Jean-Baptiste, Lanoraie 2024-08-23 · 990 m · Vendu 692 000 $ (3 390 $/m²) 204,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 564 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 912 648 $ Poids 18 % |
| 4 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 298 725 $ Poids 9 % |
| 5 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 672 788 $ Poids 9 % |
| 6 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −46 088 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 822 395 $ Poids 7 % |
| 7 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 791 721 $ Poids 7 % |
| 8 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +900 $ | 232 519 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.