10 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 110,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 236 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218588545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
52007218588545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 416 615 $ Poids 30 % |
| 2 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 438 428 $ Poids 29 % |
| 3 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 468 907 $ Poids 25 % |
| 4 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 484 512 $ Poids 24 % |
| 5 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 507 048 $ Poids 22 % |
| 6 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 623 021 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 519 886 $ Poids 19 % |
| 8 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 485 361 $ Poids 19 % |
| 9 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 409 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 570 481 $ Poids 19 % |
| 10 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −1 268 $ | 64 461 $ Poids 19 % |
| 11 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 220 465 $ Poids 18 % |
| 12 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 520 212 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.