261 Rang SAINT-JEAN SUD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 197,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218663890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52007218663890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rang Saint-Jean-Baptiste, Lanoraie 2024-08-23 · 639 m · Vendu 692 000 $ (3 390 $/m²) 204,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 564 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 814 577 $ Poids 29 % |
| 2 | 10, avenue Pickering 1ère, Lavaltrie 2024-10-23 · 837 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 673 812 $ Poids 29 % |
| 3 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 661 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 768 561 $ Poids 15 % |
| 4 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 628 853 $ Poids 14 % |
| 5 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 261 803 $ Poids 7 % |
| 6 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 620 160 $ Poids 6 % |
| 7 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −50 015 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 709 909 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.