120 Terrasse BREAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 107 m² · constr. 1947 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 134 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228203121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
52007228203121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 363 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 418 869 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 505 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 142 $ Poids 74 % |
| 3 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 667 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 560 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 859 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 339 180 $ Poids 71 % |
| 5 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 440 587 $ Poids 69 % |
| 6 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 852 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 517 022 $ Poids 69 % |
| 7 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 638 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 263 $ Poids 67 % |
| 8 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 168 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 431 799 $ Poids 67 % |
| 9 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 440 652 $ Poids 67 % |
| 10 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 916 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 225 $ Poids 67 % |
| 11 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 157 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 685 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 557 746 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.