101 Terrasse BREAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 113,5 m² · constr. 1948 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 167 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228203126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
52007228203126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 13 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 461 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 298 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 361 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 433 148 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 347 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 364 $ Poids 72 % |
| 5 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 820 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 986 $ Poids 70 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 868 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 429 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 885 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 351 708 $ Poids 68 % |
| 8 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 801 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 533 165 $ Poids 67 % |
| 9 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 874 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 436 183 $ Poids 63 % |
| 10 | 131, terrasse Breault, Lavaltrie 2025-05-01 · 43 m · Vendu 369 900 $ (3 369 $/m²) 109,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 414 736 $ Poids 63 % |
| 11 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2025-06-19 · 461 m · Vendu 269 000 $ (2 317 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 261 301 $ Poids 63 % |
| 12 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 446 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.