111 Terrasse BREAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 76,3 m² · constr. 1945 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 166 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228203164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
52007228203164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 11 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 723 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 656 $ Poids 72 % |
| 2 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 502 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −34 304 $ | 311 545 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 876 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 584 $ Poids 69 % |
| 4 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 680 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 260 $ Poids 65 % |
| 5 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 933 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 655 $ Poids 64 % |
| 6 | 61, rue Aubry, Lavaltrie 2025-05-23 · 372 m · Vendu 297 000 $ (3 960 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 296 415 $ Poids 62 % |
| 7 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 947 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 799 $ Poids 60 % |
| 8 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 397 334 $ Poids 60 % |
| 9 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 950 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 214 $ Poids 59 % |
| 10 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 414 $ Poids 58 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 852 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 036 $ Poids 57 % |
| 12 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 973 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 612 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.