131 Terrasse BREAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 109,8 m² · constr. 1945 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 133 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228203413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
52007228203413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 8 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 390 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 425 020 $ Poids 85 % |
| 2 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 473 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 809 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 619 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 468 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 894 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 340 213 $ Poids 69 % |
| 5 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 837 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 523 976 $ Poids 68 % |
| 6 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 649 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 403 $ Poids 68 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 908 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 174 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 819 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 538 $ Poids 67 % |
| 9 | 131, terrasse Breault, Lavaltrie 2025-05-01 · 2 m · Vendu 369 900 $ (3 369 $/m²) 109,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 955 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 653 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 565 291 $ Poids 64 % |
| 11 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 856 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 841 $ Poids 64 % |
| 12 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 442 690 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.