3 Place PHARE · Lavaltrie
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 120,4 m² · constr. 2004 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 214 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228205354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
52007228205354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 48 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 265 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 403 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 175 $ Poids 77 % |
| 3 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 648 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 640 $ Poids 76 % |
| 4 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 811 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 495 911 $ Poids 74 % |
| 5 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 695 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 520 900 $ Poids 73 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 712 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 769 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 956 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 958 $ Poids 66 % |
| 8 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2025-06-19 · 309 m · Vendu 269 000 $ (2 317 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 323 094 $ Poids 66 % |
| 9 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 625 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 655 801 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 428 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 486 173 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 597 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 441 $ Poids 61 % |
| 12 | 131, terrasse Breault, Lavaltrie 2025-05-01 · 217 m · Vendu 369 900 $ (3 369 $/m²) 109,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 457 800 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.