1280 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 168,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 273 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228206310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
52007228206310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 537 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 454 197 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 746 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 222 300 $ Poids 73 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 911 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 440 633 $ Poids 68 % |
| 4 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 901 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 495 $ Poids 64 % |
| 5 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 59 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 449 566 $ Poids 63 % |
| 6 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 372 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 365 $ Poids 62 % |
| 7 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 743 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 564 930 $ Poids 55 % |
| 8 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 513 749 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 530 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 194 $ Poids 51 % |
| 10 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 732 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 536 131 $ Poids 49 % |
| 11 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 541 477 $ Poids 43 % |
| 12 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 542 089 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.