1300-1306 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
554 200 $
Autre · 1 253 $/m² · 442,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 420 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228206443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
52007228206443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±289.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 70 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-05 · 686 m · Vendu 249 900 $ (601 $/m²) 416,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 933 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 280 681 $ Poids 36 % |
| 2 | 1866 à 1872, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 69 649 $ (206 $/m²) 338,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 359 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 86 766 $ Poids 12 % |
| 3 | 10 et 12, rue Giguère, Lavaltrie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 052 162 $ Poids 8 % |
| 4 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +162 686 $ · Ajust. âge −94 790 $ | 1 094 070 $ Poids 6 % |
| 5 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +210 060 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 163 737 $ Poids 5 % |
| 6 | 319-321, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 996 $/m²) 300,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +212 417 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 096 735 $ Poids 4 % |
| 7 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +274 516 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 283 174 $ Poids 3 % |
| 8 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +174 325 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 015 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.