41 Terrasse PERREAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 102,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 203 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228206830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
52007228206830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 30 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 388 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 502 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 498 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 408 105 $ Poids 89 % |
| 3 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 520 744 $ Poids 80 % |
| 4 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 584 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 603 $ Poids 79 % |
| 5 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 405 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 601 977 $ Poids 79 % |
| 6 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 858 $ Poids 79 % |
| 7 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 536 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 461 012 $ Poids 78 % |
| 8 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 640 741 $ Poids 77 % |
| 9 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 440 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 421 135 $ Poids 71 % |
| 10 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 689 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 71 939 $ Poids 71 % |
| 11 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 385 813 $ Poids 71 % |
| 12 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 622 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 023 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.