1341-1345 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
812 900 $
Autre · 1 985 $/m² · 409,5 m² · constr. 1913 · terrain 4 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 457 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228207031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
52007228207031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 93 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-05 · 644 m · Vendu 249 900 $ (601 $/m²) 416,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 933 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 270 862 $ Poids 39 % |
| 2 | 1866 à 1872, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 69 649 $ (206 $/m²) 338,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 359 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 83 398 $ Poids 18 % |
| 3 | 10 et 12, rue Giguère, Lavaltrie 2026-06-25 · 979 m · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +198 128 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 024 039 $ Poids 15 % |
| 4 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +115 608 $ · Ajust. âge −94 790 $ | 1 046 992 $ Poids 10 % |
| 5 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +155 889 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 109 566 $ Poids 7 % |
| 6 | 319-321, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 996 $/m²) 300,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +163 432 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 047 750 $ Poids 7 % |
| 7 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +185 814 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 194 471 $ Poids 5 % |
| 8 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 087 233 $ Poids 4 % |
| 9 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 560 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 416 232 $ Poids 3 % |
| 10 | 139-141, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 035 $/m²) 247,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 919 777 $ Poids 3 % |
| 11 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 974 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 130 538 $ Poids 2 % |
| 12 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +132 225 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 973 242 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.