612 Rue VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 7 090 $/m² · 55,6 m² · constr. 1968 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 175 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228209572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
52007228209572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 759 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 456 $ Poids 33 % |
| 2 | 177, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (6 675 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 876 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 389 452 $ Poids 27 % |
| 3 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −42 467 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 359 081 $ Poids 20 % |
| 4 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 818 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −53 022 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 385 304 $ Poids 19 % |
| 5 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 919 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −46 792 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 963 $ Poids 19 % |
| 6 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −46 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 364 389 $ Poids 18 % |
| 7 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 665 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −62 416 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 407 884 $ Poids 13 % |
| 8 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 907 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −51 050 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 387 884 $ Poids 12 % |
| 9 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 520 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −62 966 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 573 $ Poids 12 % |
| 10 | 400, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 003 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −45 621 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 858 $ Poids 12 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −57 274 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 418 218 $ Poids 11 % |
| 12 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −53 988 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 673 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.