630 Rue VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 184 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228209794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
52007228209794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 27 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 100 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 509 119 $ Poids 98 % |
| 2 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 276 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 466 479 $ Poids 87 % |
| 3 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 278 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 565 232 $ Poids 84 % |
| 4 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 526 557 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 381 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 394 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 285 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 609 495 $ Poids 81 % |
| 7 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 487 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 556 313 $ Poids 80 % |
| 8 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 517 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 490 463 $ Poids 80 % |
| 9 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 441 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 527 707 $ Poids 78 % |
| 10 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 412 $ Poids 78 % |
| 11 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 431 $ Poids 78 % |
| 12 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 730 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 400 856 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.