631 Rue HABEL · Lavaltrie
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 144,2 m² · constr. 1953 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228209851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
52007228209851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 498 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 157 $ Poids 70 % |
| 2 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 807 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 417 $ Poids 65 % |
| 3 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 684 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 533 834 $ Poids 64 % |
| 4 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 639 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 417 447 $ Poids 64 % |
| 5 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 746 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 343 $ Poids 61 % |
| 6 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 581 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −28 059 $ | 280 846 $ Poids 59 % |
| 7 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 933 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 559 $ Poids 59 % |
| 8 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 579 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 196 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 705 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 488 $ Poids 55 % |
| 10 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 994 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 521 167 $ Poids 55 % |
| 11 | , Lavaltrie 2025-04-02 · 510 m · Vendu 545 000 $ (3 825 $/m²) 142,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 645 265 $ Poids 54 % |
| 12 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 807 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 475 086 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.